| MMORPG.pl https://mmorpg.pl/ |
||
| czy opłaca się inwestować w mieszkanie? https://mmorpg.pl/viewtopic.php?f=19&t=44501 |
Strona 9 z 16 | |
| Autor: | Tor-Bled-Nam [ 6 lut 2016, 14:04 ] |
| Tytuł: | Re: czy opłaca się inwestować w mieszkanie? |
Mieszkanie to nie przywiązywanie się, tylko jak pisałem dobra lokalizacja i metraż są kluczowe. Może się tułać i 30 lat, ale zawsze będzie w tym jakiś kapitał. Kredyt hipoteczny zmusza do systematycznej inwestycji, a jest najtańszym pieniądzem dla konsumenta. |
|
| Autor: | candidoser [ 6 lut 2016, 14:07 ] |
| Tytuł: | Re: czy opłaca się inwestować w mieszkanie? |
tomugeen napisał(a): candidoser napisał(a): A gdzie zona, dzieci? Ale ja pisałem konkretnie do Aldy, na tyle go znam, ze nie widze w tym wypadku sensu przywiazywania sie do 60tki do jednego miejsca. Znaczy gej, czy bezplodny?;) |
|
| Autor: | Aldatha [ 6 lut 2016, 14:22 ] |
| Tytuł: | Re: czy opłaca się inwestować w mieszkanie? |
tomugeen napisał(a): candidoser napisał(a): A gdzie zona, dzieci? Ale ja pisałem konkretnie do Aldy, na tyle go znam, ze nie widze w tym wypadku sensu przywiazywania sie do 60tki do jednego miejsca. hehe zycie nomada ma swoje plusy, mieszkanie w Wawie to jest inwestycja ale wynajem obcej osobie to nie jest fire and forget, trzeba mieszkania dogladac, przyjezdzac, uzgadniac szczegoly,poza tym jest duza rotacja i prawo najmu niestety ciagle promuje wynajmujacego nie wlasciciela, nawet wynajem okazjonalny to moze byc ciezkie jak mieszkasz za granica czy w miescie oddalonym o 600-700 km kobieta ma mieszkanie w Raciborzu, piekna okolica i blisko Czech ale bieda az piszczy niestety |
|
| Autor: | Tor-Bled-Nam [ 6 lut 2016, 14:52 ] |
| Tytuł: | Re: czy opłaca się inwestować w mieszkanie? |
Wynajem można zlecić agencji, czasem deweloper buduje w systemie apart hotelu. Są różne opcje. |
|
| Autor: | kamilus [ 6 lut 2016, 15:04 ] |
| Tytuł: | Re: czy opłaca się inwestować w mieszkanie? |
embe napisał(a): Wszystko kwestia stabilizacji życiowej Tak - kredyt na karku i mieszkanie przepłacone o kilkadziesiąt (~70-100%) procent to synonim stabilizacji... według wyborców pisu. Cytuj: będziesz chciał ty lub twoja kobieta posiadać coś swojego Ja mieszkanie mam, ale i tak tam nie mieszkam. I nie widzę sensu w wpierdalaniu się w kredyt - wolę wynająć. Jest to pewniejsze i bardziej stabilne rozwiązanie. Płacę teraz 2,5k miesięcznie licząc z prądem i internetem za 65m2 w centrum trójmiasta - jak mi się znudzi trójmiasto to się przeprowadzę gdziekolwiek bez żalu. Jak się przyzwyczaję to odłożę te 300k (tak wiem, że teraz stoją po 500k+) i odkupię to konkretne mieszkanie lub podobne w okolicy, ale nie zakładam nawet takiego scenariusza, bo uzależnianie się od jednego miejsca jest w chuj słabe. Wpierdalacie się w te kredyty kompletnie bez sensu i sami pompujecie bańkę spekulacyjną na rynku. Przecież ceny przez ostatnie 12 lat ceny wypierdoliły w kosmos i wiadomo, że bańka musi pęknąć. Już teraz stoi w chuj pustych mieszkań, bo nikt normalny nie chce za nie przepłacać. Cytuj: pierdolenie o zachodnim stylu jest słabiuchne Nie. Oni robią to z głową. "Polaczkowość" to marzenie o własnym mieszkaniu jako celu życiowym. Co jest kompletnie bez sensu. |
|
| Autor: | Aldatha [ 6 lut 2016, 15:10 ] |
| Tytuł: | Re: czy opłaca się inwestować w mieszkanie? |
wynajmowanego nie przemeblujesz, nie pomalujesz scian itd |
|
| Autor: | Teo [ 6 lut 2016, 15:38 ] |
| Tytuł: | Re: czy opłaca się inwestować w mieszkanie? |
tczewiak napisał(a): Tak - kredyt na karku i mieszkanie przepłacone o kilkadziesiąt (~70-100%) procent to synonim stabilizacji... według wyborców pisu. aaa... ty o kredytach, no to inna bajka, ja trzymam się zasady by nigdy nie posiadać żadnych kredytów, dom wybudowałem jeszcze w latach 90-tych za swoje, wtedy było łatwiej zdecydowanie, jednak teraz chyba bym wolał kase za wynajem pakowac w kredyt, nie wiem bo jestem "wyborcą pisu". tczewiak napisał(a): Cytuj: pierdolenie o zachodnim stylu jest słabiuchne Nie. Oni robią to z głową. "Polaczkowość" to marzenie o własnym mieszkaniu jako celu życiowym. Co jest kompletnie bez sensu. Nie wszyscy to słoikowe wilczki, wielu pracuje na to by posiadać coś swojego, zaczynanie od zarobienia na swoje mieszkanie to dobry pomysł, zdobywasz jakiś majątek na początek, który potem możesz inwestować, a jak masz swoje mieszkanie to nie blokuje cie wynajęcie sobie innego jak zmienisz miejsce. Uzasadnienia twoje są lekko z dupy, śmierdzą gimbazowym podejściem do życia, popadasz w skrajności, albo kredyt na miliony albo wolny wilczek zmieniający prace co parę miesięcy, chyba naoglądałeś się za dużo filmów. Zaraz będziesz robił wyjazdy że tylko pisowcy siedzą pipidówach jak Kraków we własnych domach/mieszkaniach zamiast być otwartym na świat itd.. |
|
| Autor: | Mendol [ 6 lut 2016, 20:38 ] |
| Tytuł: | Re: czy opłaca się inwestować w mieszkanie? |
Aldatha napisał(a): wynajmowanego nie przemeblujesz, nie pomalujesz scian itd na zachodzie przemeblujesz, pomalujesz, zrobisz co chcesz. tczewiak: polaczkowosc nie ma z tym nic wspolnego. na zachodzie wynajmujesz mieszkanie i w 90% przypadkow masz pewnosc, ze mozesz mieszkac przez lata i nikt nie wpadnie na pomysl z dnia na dzien, ze jednak chce sprzedac, albo kuzyn bedzie studiowal i masz wypierdalac. w polsce nie ma jeszcze takiej kultury wynajmu jak na zachodzie (w najwiekszych miasta powoli sie to zmienia) wiec jak napisalem przestan pierdolic. gdybym mial pewnosc, ze moge wynajac mieszkanie na 10 lat, robic w nim po swojemu, niezbedne naprawy (badz remont) wlasciciel zrobi na wlasny koszt - badz odliczy mi od oplat, to tez nie wpierdalalbym sie w kredyty. jak jestes sam, to masz wyjebane, bo spakujesz sie w jeden dzien i idziesz gdzie indziej. jak masz dzieci -szkole/przedszkole to sprawa zaczyna wygladac juz inaczej. i tak, mieszkanie na kredyt to jest stabilizacja, przywiazanie i swiadomosc posiadania wlasnego kata, z ktorego nikt cie nie wyjebie. |
|
| Autor: | kamilus [ 6 lut 2016, 21:00 ] |
| Tytuł: | Re: czy opłaca się inwestować w mieszkanie? |
Aldatha napisał(a): wynajmowanego nie przemeblujesz, nie pomalujesz scian itd To znaczy, że ja robię coś źle. W poniedziałek zaczynam remont pod siebie w wynajmowanym mieszkaniu. Mendol napisał(a): tczewiak: polaczkowosc nie ma z tym nic wspolnego. na zachodzie wynajmujesz mieszkanie i w 90% przypadkow masz pewnosc, ze mozesz mieszkac przez lata i nikt nie wpadnie na pomysl z dnia na dzien, ze jednak chce sprzedac, albo kuzyn bedzie studiowal i masz wypierdalac. Widocznie sytuacje z tym, że "masz wypierdalać" to też polaczkowość. Cytuj: gdybym mial pewnosc, ze moge wynajac mieszkanie na 10 lat, robic w nim po swojemu, niezbedne naprawy (badz remont) wlasciciel zrobi na wlasny koszt - badz odliczy mi od oplat, to tez nie wpierdalalbym sie w kredyty. Ja tu mieszkam 2 lata na rocznej umowie, a teraz podpisałem na kolejne 5 z zapisami o remontach i obarczeniu kosztami właściciela w razie gdyby mu się coś odwidziało, a do tego prawo pierwokupu. Kij ma dwa końce więc i w razie czego na te 5 lat finansowo jestem uwiązany. Cytuj: jak masz dzieci -szkole/przedszkole to sprawa zaczyna wygladac juz inaczej Jak masz dzieci to niestety właściciel może Ci skoczyć, a nie wypierdolić jeśli się postawisz. Taka tam straszna chujnia. Cytuj: i tak, mieszkanie na kredyt to jest stabilizacja, przywiazanie i swiadomosc posiadania wlasnego kata, z ktorego nikt cie nie wyjebie. Na moje stabilizacja to posiadanie na własność, a nie na kredyt. Jak stracisz robotę to bank Cię wypierdoli bez mydełka. Cytuj: Nie wszyscy to słoikowe wilczki, wielu pracuje na to by posiadać coś swojego, zaczynanie od zarobienia na swoje mieszkanie to dobry pomysł Mieszkanie na starcie kariery to idiotyczny pomysł. Cytuj: zdobywasz jakiś majątek na początek, który potem możesz inwestować W naszym systemie prawnym nie jest tak różowo i jest to nieopłacalne. Cytuj: jak masz swoje mieszkanie to nie blokuje cie wynajęcie sobie innego jak zmienisz miejsce. Jestem w takiej sytuacji i wiem, ale jak ktoś ma to mieszkanie na kredyt to już ma przejebane, bo musi płacić za dwa. |
|
| Autor: | Mendol [ 6 lut 2016, 21:08 ] |
| Tytuł: | Re: czy opłaca się inwestować w mieszkanie? |
tczewiak, juz dawno ustalilismy, ze ty jestes specjalny przypadek, do tego przy twojej facjacie z broda nikt ci nie podskoczy  jak mam dzieci to niestety cenie sobie spokoj duszy, a nie kurwa ewentualne przepychanki, wez sie zastanow stary bo rece opadaja. i znowu pieprzysz bez sensu 'jak stracisz robote'. kazdy normalny czlowiek bierze taki kredyt, zeby moc go splacac bez wzgledu na sytuacje. niestety strasznie kuzniarem zalatujesz, ktorego nie trawie. |
|
| Autor: | meterrr [ 6 lut 2016, 21:16 ] |
| Tytuł: | Re: czy opłaca się inwestować w mieszkanie? |
akurat zgodze sie z tczewiakiem z mieszkaniami na wynajem jest jak ze wszystkim jak dbasz tak masz gdybym poszedl do wlasciciela i powiedzial ze chce umowe na 10 lat to pocalowal by mnie w raczke i pewnie udalo by mi sie wytargowac ze 30% nizszy hajs a takie sytuacje ze ktos przychodzi i kaze wypierdalac to wystarczy odpowidnio spisac umowe z karami za jej zlamanie i juz oczywiscie jak wynajmuje sie od normalnych ludzi a nie januszy bez umowy wlascicieli w mieszkaniach widzialem za kazdym razem za przy podpisaniu umowy i raz przy zdaniu mieszkania a odnosnie kupna to calosc sprowadza sie do policzenia co sie bardziej oplaca, czyli w skrocie, jesli roznica pomiedzy tym ile placimy wlascicielowi a rata kredytu jest wieksza niz czesc kapitalowa raty - to oszczedzamy na najmie mniejsza niz czesc kapitalowa raty - to oszczedzamy kupujac ale to wszystko kwestia indywidualna, duzo zalezy od standardu w jakim chcemy mieszkac itd itp i na to pytanie kazdy musi odpowiedziec sobie sam a alda po postach widac ma takie pojecie o sprawie ze lepiej niech to zostawi bo sobie krzywde zrobi, kredyty sa dla doroslych i ostatni pro tip, raty stale na przestrzeni lat nie musza byc stale wiec za 5 lat moze sie okazac ze placisz rate 30% wieksza niz dzisiaj |
|
| Autor: | candidoser [ 6 lut 2016, 22:28 ] |
| Tytuł: | Re: czy opłaca się inwestować w mieszkanie? |
To chyba jak we franku wezmiesz;) |
|
| Autor: | Aldatha [ 6 lut 2016, 22:29 ] |
| Tytuł: | Re: czy opłaca się inwestować w mieszkanie? |
meterr ma takie samo pojecie o kredytach jak o kurtkach http://www.floryda-domkiholenderskie.pl/ ciekawe 
|
|
| Autor: | Oyci3C [ 6 lut 2016, 22:34 ] |
| Tytuł: | Re: czy opłaca się inwestować w mieszkanie? |
Jeśli dwoje dorosłych ludzi pracuje i zarabia na tyle żeby się zabezpieczyć nawet przed utratą pracy czy sytuacja losowa to kredyt jest jak najbardziej ok. Oraz jeśli ktoś zarabia tyle żeby owy kredyt spłacić do 10 lat też jest ok. Każdy inny przypadek i wiązanie się z 30 letnią spłatą gdzie rata z opłatami to połowa czy 1/3 budżetu to skrajny idiotyzm. Niestety banki wiedzą, że Polacy to maniacy "ciasne ale wlasne" tak jak firmy farmaceutyczne wiedzą, że Polacy są lekomanami. Pieprzenie, że mieszkanie można sprzedać i się pozbierać to już jakaś herezja. Więc w większości przypadków zgadzam się z Tczewiakiem bo i sam wynajmowałem a obecnie już nie muszę - kredytu nie wziąłem i nie wezmę. No chyba, że mnie coś jebnie i wezmę do 200k żeby kupić ziemię i postawić chatę. Ale wolę mieszkać w kamienicy 
|
|
| Autor: | meterrr [ 6 lut 2016, 23:21 ] |
| Tytuł: | Re: czy opłaca się inwestować w mieszkanie? |
wiekszosc kredytow oparta jest o wibor 6m obecnie wibor 6m 1,75% + 2% marzy = 3,75 % pewnie tyle mniej wiecej kosztuje kredyt na rynku 100k na 30 lat raty rowne, 3,75 = ~463 rata sredni wibor 6m dla ostatnich kilkunastu lat - strzelam kolo 5 % + 2% marzy - 7% oprocentowanie kredytu 100k na 30 lat raty rowne , 7% = ~665 rata (665-463)/463 = 0,43 czyli jesli tylko wibor 6m wroci do swoich historycznych srednich rata ludzi ktorzy dzisiaj biora kredyt wzrosnie o 43% roznica miedzy wami a mna jest taka ze akurat wiem jak dziala kredyt i umiem to policzyc natomiast wy pierdolicie swoje wsiowe madrosci, z alda na czele , ktory nie ma zielonego kurwa pojecia na co sie pisze ale chce wziac 400k na 30 lat bo mu w banku powiedzieli ze tyle dostanie gz debilu a teraz wykres ile wynosil wibor 6m od poczatku http://www.money.pl/pieniadze/depozyty/ ... ozyty.html byly czasy gdzie byl 10% i wiecej generalnie nie mowie zeby nie brac, ale zeby robic to z glowa, tak jak Oyci3C napisal, tak zeby w razie czego jak podskocza stopy mozna go sobie bylo nadplacic i dalej spokojnie zyc, bo 30 lat to kurewsko dlugi szmat czasu albo moze tez byc jak w japoni ze od 20 lat maja stopy procentowe na 0 ale to juz granie w ruletke, a biorac pod uwage ze w ciagu ostatnich 100 latach w polsce uzywalismy 4 walut - to malo prawdopodobne zeby ktos kto bierze kredyt na mieszkanie konczyl go splacac w dzisiejszych zlotowkach 
|
|
| Autor: | Mark24 [ 7 lut 2016, 17:02 ] |
| Tytuł: | Re: czy opłaca się inwestować w mieszkanie? |
meterrr - nie wziąłeś pod uwagę, że tak naprawdę koszt kredytu jest zawsze bardzo podobny. Niskie stopy procentowe banki sobie nadrabiają wysoką prowizją, z koleji gdy były wysokie stopy procentowe można było mieć prowizję sporo niższą. W jednym masz rację - aktualnie nie opłaca się brać kredytu - bo są rekordowo niskie stopy procentowe za to rekordowo wysokie prowizje bankowe. O ile stopy procentowe wcześniej czy później wzrosną, to prowizja banku jest stała przez cały okres brania kredytu. Kredyt na długi okres najbardziej się opłaca brać przy wysokich stopach procentowych i niskiej prowizji, stopy to zmienna, prowizja to stała. Kilka bzdur: na zachodzie też możesz dostać wypowiedzenie z "dnia na dzień" (oczywiście zachowując okres wypowiedzenia który trwa miesiąc - 2 miesiące), nikt tu nie podpisuje umów na dziesięć lat dając 30% zniżki (ba najpopularniejsze umowy są na rok - bo takie są najbardziej opłacalne i dla agencji i dla właściciela - agencja ściąga sobie profit za podpisanie nowej umowy (kilkaset GBP), własciciel dostaje bonusa - bo nowa umowa = nowa wyższa cena najmu). To standard. Przy rosnących cenach kupno mieszkania to bardzo dobra inwestycja. Gorzej jak ceny zaczynają spadać. A i tak kalkulator pokazuje, że lepiej kupić: Za mieszkanie wartości 400k zapłacimy w ciągu 30 lat ok. 1100k. Za wynajem mieszkania o wartości 400k - 2.5k miesięcznie zapłacimy w ciągu 30 lat: 900k Po 30 latach nasze mieszkanie musiałoby potanieć o więcej niż 50% (z 400k do 200k) by zakup przestał być opłacalny. Pierdolić tak jak tczewiak to sobie można jak prowadzi się życie studenciaka. Jak się ma rodzinę i dzieci, dzieci mają szkołę, to tak naprawdę człowiek i tak jest uwiązany do praktycznie jednego miejsca i to wcale nie przez zakupione mieszkanie. Na dalszy plan schodzi "mobilność" i "wolność". Na pierwszy plan przechodzi "stabilność", "pewność". |
|
| Autor: | ClouD [ 7 lut 2016, 18:11 ] |
| Tytuł: | Re: czy opłaca się inwestować w mieszkanie? |
Wynajmowanie to wypierdalanie pieniedzy w bloto, a bajki o tym, ze jest sie uwiazanym jak sie juz kupi mieszkania to moze byly dobre dla dzieci jakies 20 lat temu. Kupilem mieszkanie we Wrocku 1.5 roku temu z mysla, ze i tak za te max 2 lata tam mieszkac nie bede. Teraz wyprowadzilem sie do UK i wynajalem bez wiekszego problemu (ludzie wprowadzili sie kolejnego dnia po naszej wyprowadzce) jakies firmie z Lodzi. I jakos cudem nie jestem na tym stratny, ba, nawet jestem okolo 300zl miesiecznie do przodu. Nie wiem jak teraz, ale dwa lata temu, kiedy bralem kredyt nie zaplacilem zadnej prowizji, obecne oprocentowanie wynosi 3,82%. Bralem kredyt na 25 lat, a w zwiazku ze spadkiem WIBORu przez ostatnie poltora roku teoretycznie na te chwile zostalo mi juz niecale 20 lat. No chyba, ze ktos bierze pod uwage tylko czarne scenariusze (aka tczewiak - 'jak stracisz robote') i po prostu sie boi, ze nie bedzie w stanie splacic tego kredytu - wtedy oczywiscie to jest bez sensu. Ale od czego sa ubezpieczenia Zawsze mnie dziwilo podejscie, ze wynajem jest lepszy od kredytu jesli kogos na ten kredyt stac i juz od dluzszego czasu nawet wsrod znajomych z takimi teoriami nie slyszalem sensownego argumentu popierajacego te teorie. |
|
| Autor: | kamilus [ 7 lut 2016, 18:13 ] |
| Tytuł: | Re: czy opłaca się inwestować w mieszkanie? |
markMath lolz. W jego świadomości banki dopłacają do interesów - normalnie jak przy inwestycjach w ubezpieczenie  Za mieszkanie warte 400k przy 50k wkładu własnego płaci się 1600zł przez 30 lat. Wychodzi 576k+50k - czyli 626k. Ja za wynajem płacę 1600zł miesięcznie przy mieszkaniu TERAZ wartym 550k (ten metraż w tej okolicy). Do tego oczywiście dochodzą koszta czynszu, mediów. Za kilka lat ceny spadną o połowę, bo każda bańka w końcu pęka. "Stać na kredyt". Lol. Stać to może być człowieka na mieszkanie. Jak musi brać kredyt to go po prostu nie stać. Przy pracy w Polsce lekko oszczędzając można te 400k w 8 lat odłożyć. W UK. W 3 lata? I kupujesz mieszkanie za gotówkę zarabiając samemu na wynajmie (o ile Ci się trafi dobry wynajmujący), a nie stajesz się maszynką do zarabiania hajsu dla banku. |
|
| Autor: | Oyci3C [ 7 lut 2016, 18:34 ] |
| Tytuł: | Re: czy opłaca się inwestować w mieszkanie? |
GL, splacajcie sobie kanciapy po 45-60m przez 20-30 lat. Lmao. |
|
| Autor: | Razoth [ 7 lut 2016, 18:37 ] |
| Tytuł: | Re: czy opłaca się inwestować w mieszkanie? |
tczewiak napisał(a): Przy pracy w Polsce lekko oszczędzając można te 400k w 8 lat odłożyć. No. Jakiś 1% wszystkich pracujących w Polsce (jeśli i tyle) może sobie pozwolić na lekkie odkładanie ponad 4k miesięcznie. |
|
| Strona 9 z 16 | Strefa czasowa: UTC + 1 |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group | Copyright © 2001-2012 MMORPG.pl Team | |